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Calcul des fermages pour 2008
(fermages échus entre le 01/10/08 et le
30/09/09)
Depuis le 2 janvier 1995, les fermages des
terres et des prairies ne sont officiellement plus calculés sur la base de quantités de denrées mais
sont directement exprimés en monnaie. Leur actualisation annuelle se fait en fonction de
l’évolution de l’indice départemental des fermages. Selon l'arrêté préfectoral du 30
octobre 2008, cet indice s'établit comme suit :
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Année |
1994 |
1995 |
1996 |
1997 |
1998 |
1999 |
|
Indice des fermages |
100 |
99 |
98,4 |
98,9 |
101,1 |
104,7 |
|
Variation de l’indice |
(base) |
-1 % |
-0,61 % |
+0,51 % |
+2,22 % |
+3,56 % | Suite
|
Année |
2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
2006 |
|
Indice des fermages |
106,1 |
107,4 |
108,6 |
109,6 |
109 |
108,9 |
107,5 |
|
Variation de l’indice |
+1,34 % |
+1,23% |
+1,12 % |
+0,92% |
-0,55 % |
-0,09 % |
-1,29 % |
Suite
|
Année |
2007 |
2008 |
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Indice des fermages |
106,6 |
110,9 |
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Variation de l’indice |
-0,84% |
+ 4,03% |
|
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| Soit
pour 2008, une augmentation de 10.9 par rapport au fermage payé en 1994 et une
hausse de 4.03% par rapport au fermage payé en 2007.
Méthodes de calcul pour les anciens baux exprimés en
quantité de denrées :
 1ère
méthode : application de l’indice annuel par
rapport à l’indice de base (100 en 1994)
Fermage 2008 = Fermage 1994
x 110,9
100 |
Exemple :
- fermage payé en 1994 : 800
F
-
fermage payé en 1995 : 800 F * 99/100 = 792 F = 120,74
€
-
fermage payé en 2008 : 121,96*110,9/100 = 135,25 €
2ème
méthode : application de la variation de l’indice
par rapport à l’année précédente
| Fermage 2008 = Fermage 2007 + 4,03
% |
| Attention : Cette méthode ne peut
être utilisée que si les hausses et baisses successives ont été appliquées
depuis 1994 ! |
Exemple :
- fermage 2007 = 130
€
- fermage
2008 = 130 + 4,03 % = 135,42 €
3ème méthode : calcul à partir de la quantité de
denrées (blé, lait ...)
Il est également possible de procéder comme par le passé, en prenant comme
prix des denrées 2007, les prix de 1994 corrigés par l’indice des fermages de
2008.
| Fermage 2008 = (prix des denrées en 1994 + 10,9 %) x quantité de
denrée |
Exemple : prix du blé fermage :
124,50
F/quintal = 18,98 €/quintal
(18,98*110,9/100) = 21,05
€/quintal
Méthode de calcul pour les nouveaux baux exprimés en monnaie :
Fermage = loyer fixé dans le bail x indice en vigueur à
l’échéance du
bail
1er
indice publié après conclusion du bail |
Exemple : bail conclu le 11/11/2007 pour 130
€, première échaéance le 11/11/08.
- fermage à payer en 2008 = 130
*(indice 2008/indice 2008) = 130 €
La première échéance correspond toujours au montant fixé dans le bail
-
fermage 2009 = indice 2009/indice 2008
- fermage 2010 =
130 * indice 2010/indice 2008
Valeurs extrêmes pour les nouveaux
baux conclus entre le 1er octobre 2007 et le 30 octobre 2009, en
€/ha
Le montant définitif du fermage à retenir
par les parties concernées sera fixé en fonction de la qualité et de l'état du
sol (revenu cadastral, ...), du morcellement et de la forme des parcelles ainsi
que de leur relief et de leur accessibilité. Il doit néanmoins être compris
entre les minima et maxima suivants :
|
En Euros |
|
Minima |
Maxima |
|
Grandes
cultures |
|
Plaine d'Alsace |
55,28 |
165,83 |
|
Vignoble (non AOC) |
55,28 |
|
|
Ried |
27,64 |
138,20 |
|
Plateau lorrain |
16,99 |
110,56 |
|
Montagne vosgienne |
16,99 |
82,91 |
|
Pépinières |
|
1ère catégorie |
170,74 |
273,21 |
|
2ème catégorie |
68,30 |
204,92 |
|
Cultures horticoles florales et
maraîchères
|
|
1ère catégorie |
273,21 |
469,60 |
|
2ème catégorie |
136,62 |
247,60 |
Baux portant sur des terrains plantés en vignes.
L'an passé, dans un souci
d'harmonisation, la profession agricole a souhaité mettre en place un indice
unique viticole pour l'Alsace. Cet indice est désormais constitué pour 25% du
RBEA* agricole national, de 25% du RBEA* du Haut-Rhin, de 25% du RBEA* du
Bas-Rhin et pour 25% du RBEA* national " vins de qualité " (arrêté
préfectoral 12/10/2007). Ainsi l'indice relatif à la viticulture
alsacienne est constaté pour 2008 à la valeur de 108,7. Cet indice est applicable pour
les échéances annuelles allant du 1/10/2008 au 30/09/2009.*RBEA : revenu brut
d'entreprise agricole
Dans
le cas des terrains plantés en vignes ou affectés à la
viticulture, le mode de calcul reste le même que par le passé :(quantité de raisin
fixée par le bail x prix fixé dans le bail (cf tableau
ci-dessus). Les prix sont
donnés en kg.
Pour les nouveau baux, il est également possible de
choisir la méthode basée sur les indices. Les nouveau contrats devront alors
être établis dans la limite des minimas et des maximas suivants :
|
Cépages |
Mini
par Ha |
Maxi
par Ha |
|
Chasselas |
1 064,27 kg |
2 128,54 kg |
|
Sylvaner |
1 122,39 kg |
2 244,78 kg |
|
Pinot blanc |
1 159,39 kg |
2 318,78 kg |
|
Riesling |
1 160,18 kg |
2 320,36 kg |
|
Pinot gris |
1 292,17 kg |
2584,34 kg |
|
Muscat |
1 191,53 kg |
2 383,06 kg |
|
Gewurztraminer ou Klevener de H. |
1 119,08 kg |
2 238,16 kg |
|
Pinot noir |
1 278,47 kg |
2 556,94 kg |
|
Mélanges AOC |
1 250,29 kg |
2 500,58 kg |
|
Cépages courants |
852,89 kg |
1705,78 kg |
|
Terrains nus affectés à la viticulture
|
358,01 kg |
1 064,27 kg |
Rappel :
Charges récupérables par le propriétaire, en complément du fermage
:
1/5 TFNB + 1/2 part Chambre d'agriculture
+ part CAAA |
Nouveauté : La loi de finances pour 2006 a mis en place une
exonération de 20% de la taxe foncière sur les propriétés non bâties
applicable aux terres agricoles. Cet abattement concerne la part communale
et intercommunale de la TFNB. Cette disposition s'applique pour la troisième
année en 2008.
Selon l'article L.415-3 du code rural, le propriétaire
a l'obligation de répercuter cette exonération sur
l'exploitant. |
N.B. : 1 Euro = 6,55957 FRF
La conversion entre les francs et les
euros ou vice versa, s'effectue en faisant le calcul avec les valeurs comprenant
5 décimales, puis en arrondissant le résultat à la deuxième
décimale.
Contacts : Christine Perrenoud, tél : 03.88.19.17.17
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